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부동산이란 무엇인지, 왜 알아야 할까요? 부동산 기초 이해는 투자·소비 모두의 시작입니다.
1. 부동산의 정의와 개념
부동산이란 토지와 그 정착물(건물 등)을 의미해요. 민법은 토지/건물/의제부동산 세 가지로 나눠요. 자산 중에서도 전문성과 가치관리가 중요한 분야입니다.
2. 부동산과 동산의 구분
동산은 옮길 수 있는 것이고, 부동산은 옮길 수 없는 것이에요. 예) 집·땅은 부동산, 자동차·TV는 동산입니다. 동산과 달리, 부동산 거래에는 등기와 복잡한 절차가 필요해요.
3. 부동산의 세 가지 구성요소
① 토지: 모든 부동산의 기본이며 투자·거래의 핵심입니다.
② 건물: 토지에 정착된 구조물로 아파트, 상가 등 포함.
③ 의제부동산: 법이 특별히 정한 부동산(예: 입목, 지상권 등).
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 부동산 | 토지·건물·의제(정착물) |
| 동산 | 자동차, 가구, 전자제품 등 이동 가능 자산 |
| 의제부동산 | 입목, 지상권 등 특별한 권리 |
부동산, 동산, 의제부동산의 차이를 한눈에 파악할 수 있어요.
4. 부동산 소유권·물권·채권 구조
소유권은 해당 부동산을 마음대로 처분할 수 있는 권리입니다. 물권은 부동산에 대한 직접적 지배와 경제적 이익을 주어요.
채권은 상대방과의 약속(예: 임차권)에서 발생합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 부동산은 왜 등기가 필요한가요?
등기는 소유권 등 권리 보호와 거래 안전에 필수입니다.
Q2. 의제부동산이란?
법적으로 부동산처럼 취급하는 자산(입목, 광업권 등)을 의미합니다.
Q3. 부동산의 가장 중요한 특성은?
이동 불가, 영속성, 희소성이 대표적인 특성이에요.
마치며
부동산 기초를 이해하면 거래·투자 모두 훨씬 쉬워집니다. 다음번에는 지목, 토지용도 구분법을 상세히 다룰게요!
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