1. 양어장 지목의 특징 및 투자 사례
양어장은 어류, 갑각류, 해조류 등 수산생물을 양식하는 인공 연못 부지입니다. 관할 시·군·구에 양어장 허가 등록이 필수이고, 인근 농지와의 수질관리, 환경규제도 중요해요. 실전에서는 양식장, 수렵장, 가족체험장 등 투자의 폭이 넓은 편입니다.
| 지목 | 용도 | 유의사항 |
|---|---|---|
| 양어장 | 수산 양식·체험시설 | 수질관리, 환경법 준수 |
양어장 부지의 브랜드화 및 지역특화상품 개발이 수익 극대화의 관건입니다.
2. 수도용지의 활용법과 규제
수도용지는 상수원, 정수장 등 수도관련 시설·설비 설치를 위한 토지에요. 공공성 때문에 지자체, 공기업의 소유·관리가 대부분이고, 임대·분할·전매가 엄격히 제한됩니다. 민간 임대나 개발은 원칙적으로 불가이며, 일부 특수목적만 인허가가 나올 수 있어요.
| 지목 | 주요 활용 | 투자 유의점 |
|---|---|---|
| 수도용지 | 상수원, 정수장, 수도시설지 | 공기업·관공서 전용, 민간 개발 불가 |
수도용지는 공공이익 우선, 환경법·보건법 준수 의무가 매우 강력합니다.
3. 공원 지목의 개발 및 임대 전략
공원은 도시계획, 자연보호, 여가·체육공간 등 목적의 토지로 근린공원, 생태공원, 유원지 등 다양한 유형이 존재합니다. 일부 구역은 공공임대, 시민쉼터, 프랜차이즈 카페 등 제한적 시설 입점이 가능합니다.
| 지목 | 가능용도 | 실전활용 |
|---|---|---|
| 공원 | 도시계획, 여가공간 | 공공임대, 산책로, 친환경시설 |
개발제한구역이나 도시공원구역은 인허가 범위 내 운영만 가능함을 명심하세요.
4. 환경·여가 지목 투자의 체크포인트
양어장, 수도용지, 공원 등 환경·여가지목은 용도 규제, 인허가, 환경법 적용이 핵심입니다. 실전 투자 전 토지이용계획, 등기부 등본, 환경성 평가 보고서 등을 미리 점검해야 해요. 지자체 정책 변화와 미래 수요, 친환경 트렌드 반영 여부도 함께 체크해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 양어장 부지 매매·임대 시 체크포인트는?
허가등록, 수질관리, 현장 접근성, 지역 특화 가능성 등이 핵심입니다.
Q2. 수도용지는 개인 소유/전환이 안 되나요?
거의 불가하며 일부 예외 목적만 인허가 허용, 임의 개발·전매 시 큰 불이익이 있습니다.
Q3. 공원의 민간임대·사업 가능한가요?
근린생활시설, 공익 목적 내 일부 허용 가능하나, 의외로 인허가가 매우 까다롭습니다.
마치며
양어장, 수도용지, 공원은 환경·공공이익 우선 특수지목으로 허가·용도변경과 관리서류 준비가 안전 투자·활용의 전제임을 잊지 마세요! 다음 10편에서는 체육용지, 유원지 등 여가·오락 지목 실전 분석을 준비했습니다.