각 단계별 핵심 체크리스트와 실무 팁을 통해 안전하고 효율적인 거래를 완성하세요.
이번 편에서는 매물 탐색부터 계약, 중도금·잔금, 등기·세금 신고까지 전 과정을 상세히 안내합니다.
1. 매물 탐색 및 현장 실사
포털·앱·공인중개사를 통해 예산·입지·단지 특성을 기준으로 매물을 선별하세요.
현장 방문 시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 확인과 함께 인근 시세·교통·편의시설을 점검해야 합니다.
주변 개발계획, 재건축·재개발 일정, 학교·병원·공원 등 생활인프라도 함께 확인해 투자 가치를 평가하세요.
2. 매매계약 체결 및 계약금
매도인·매수인 인적사항, 물건 정보, 거래 조건을 명확히 기재한 계약서를 작성하세요.
계약금(통상 10%)은 지정 계좌에 입금하고, 계약서에 지급 조건·위약금 조항을 반드시 명시해야 합니다.
특약사항(잔금일, 입주예정일, 하자담보책임 등)을 상세히 기재해 분쟁을 예방하세요.
3. 중도금·잔금 납부 전략
중도금 내역과 납부 일정, 대출 실행 일정을 은행과 사전 협의해 자금 운용 계획을 수립하세요.
잔금 납부 전 잔여 채무·세금·관리비 체납 조회 후 정산 명세서를 받아 정확한 금액을 확인해야 합니다.
잔금 행사 시 잔금 영수증, 매도인 인감증명서·주민등록등본 등 서류를 준비하고, 권리 이전 확인 절차를 진행하세요.
4. 소유권 이전 등기와 세금 신고
소유권 이전 등기 신청서, 계약서 사본, 인감증명서 등을 준비해 법원 등기소에 신청하세요.
등기료(취득세 포함) 계산 후 국세·지방세 납부, 등기완료 후 등기필증을 수령해야 합니다.
취득세·등록면허세 신고는 취득 후 60일 이내, 양도소득세 신고는 거래 신고 후 2개월 내에 완료해야 과태료를 피할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 매매계약 후 계약금 반환 조건은?
매수인의 계약 위반 시 계약금 몰취, 매도인 위반 시 배액배상 조항이 일반적입니다.
Q2. 중도금 대출 실행 시 주의할 점은?
대출 약정 금리·상환조건과 분양대금 납부 일정을 맞춰 이중 부담을 방지해야 합니다.
Q3. 등기 신청 후 소요 기간은?
통상 1~2주 소요되며, 등기소 업무량에 따라 변동될 수 있습니다.
마치며
주택 매매 전 과정을 철저히 준비하고 체크리스트를 활용하면 안전하고 효율적인 거래가 가능합니다.
매물 탐색, 계약, 자금 계획, 등기·세금 신고에 이르기까지 각 단계별 핵심 포인트를 놓치지 마세요.
다음 편에서는 토지 거래 절차와 지적·지번 관리 실무를 심층 해설해 드립니다.