계약금·중도금 납부 전략과 계약서 특약사항 점검은 분양권 리스크를 최소화하는 필수 절차예요.
이번 편에서는 모델하우스 방문 전후 전략과 계약 체크포인트를 실무 중심으로 완벽 정리해드립니다.
1. 모델하우스 방문 전 준비사항
분양공고문, 청약통장 유형, 청약 가능 물량 등을 사전에 확인해 방문 목적과 우선순위를 정해야 합니다.
청약일정, 평형별 분양가, 발코니 확장 옵션 비용 등을 정리한 메모를 준비해 현장에서 빠짐없이 체크하세요.
현장 예약 방문이 필요한 경우도 있으므로, 홈페이지나 분양대행사에 방문 예약을 꼭 완료해야 합니다.
2. 평면도·옵션·마감재 체크리스트
평면도에서 방·거실·주방·욕실 동선과 채광·환기 방향을 확인하고, 벽·기둥 위치에 따른 가구 배치 가능성을 평가하세요.
발코니 확장, 빌트인 옵션, 바닥재·벽지·타일 마감재 종류와 비용을 비교해 예상 비용과 시공 품질을 검토해야 합니다.
창호·창틀, 수전·조명, 주방 상판·싱크대 등 주요 옵션 사양을 상세히 확인하고, 견본품 상태와 사후 A/S 조건을 문의하세요.
3. 계약금·중도금 납부 전략
계약금(통상 분양가의 10%)과 중도금(잔금 전 세 차례) 납부 일정을 확인하고, 자금 조달 계획을 세워야 합니다.
중도금 대출 한도와 대출 금리, 상환 조건을 분양대행사와 은행에 미리 문의해 최적의 금융 상품을 선택하세요.
잔금 납부 기한을 놓치면 계약 위약금이 부과될 수 있으니, 자금 이체 일정과 은행 영업일을 감안해 여유 있게 준비해야 합니다.
4. 계약서 특약 및 유의사항
계약서 주요 특약사항(옵션 설치 기준, 입주 예정일, 지체상금, 환불 조건)을 꼼꼼히 확인하고 추가 기재를 요청하세요.
중도금 연체, 분양가 변동, 부대비용(발코니 확장 등) 정산 조건을 명확히 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
계약서 서명 전 공인중개사·변호사 등 전문가와 함께 조항을 검토하고, 이해되지 않는 용어는 반드시 설명을 요구하세요.
자주 묻는 질문
Q1. 모델하우스 방문 시 무엇을 우선 확인해야 하나요?
청약조건·평형·옵션비용·계약일정 등을 정리해 놓고, 평면도와 옵션 사양을 먼저 체크하세요.
Q2. 발코니 확장 옵션은 현장에서 바로 선택 가능한가요?
사전 예약 방문 시 옵션비용 안내와 시뮬레이션을 받을 수 있으며, 현장 선택 여부를 결정하세요.
Q3. 계약서에서 놓치기 쉬운 특약 조항은?
지체상금, 환불 조건, 잔금 연체 시 위약금, 입주 지연 보상 조항 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
마치며
모델하우스 투어와 계약 체크는 분양권 투자 리스크를 최소화하는 핵심 단계입니다.
사전 준비, 평면·옵션 비교, 자금 계획, 계약 특약 검토를 통해 안전한 분양권 확보 전략을 완성하세요.
다음 편에서는 주택 매매 절차와 서류·세금 체크리스트를 완벽 정리해 드립니다.